Этапы подготовки к строительству: организационные и подготовительные работы

Владельцу земельного участка, который планирует осуществлять строительную деятельность, потребуется наличие ряда документов, закрепляющих за ним право на этот участок, а также на выполнение некоторых работ, предваряющих начало строительства.

Так, необходимо выбрать строительную организацию, которая сможет не только построить запланированный объект, но и сотрудничать с заказчиком по вопросам технического надзора.

Выбранный застройщик составляет генеральный план по застройке участка, разрабатывает проект здания со всеми чертежами и сметами, рассчитывает объемы всех возможных работ, а также предоставляет список требований к необходимому инженерному оснащению.

Это организационные работы, за которыми следуют подготовительные. К ним относятся: разработка строительного плана земельного участка, очистка территории от ненужных строений, устройство временных стоков, ограждений, въезда для автотранспорта и другие подобные работы.

Уровень затрат на строительство зависит от многих критериев: от типа сооружения; от того, что входит в состав проекта; от стоимости выбранных строительных и отделочных материалов, инженерного оборудования. Также в затраты входят все подготовительные работы и услуги строительной организации.

Для примера можно выделить затраты (в процентном соотношении) на строительство обычного дома: около 40% стоимости требуется на возведение «коробки» дома, примерно столько же на отделочные работы, а оставшиеся 20% распределяются между устройством отопления, электрики, водоснабжения и канализации.

Не стоит забывать и о затратах на гарантированное качество строительства. Представитель застройщика, который прекрасно разбирается в деталях строительных работ, а также осуществляет технический надзор за работой всех специалистов, значительно сэкономит средства заказчика и станет гарантом качества построенного объекта.