Правильный выбор подрядчика

Перед каждым владельцем дачного участка, так или иначе, возникает вопрос выбора подрядчика для строительства. И в этом случае исключительно важно правильно подойти к решению этой задачи.
В первую очередь необходимо определить существующие типы подрядчиков. Это подрядчик, частный предприниматель и, наконец, юридическое лицо, фирма. Именно третий вариант является наиболее подходящим для выполнения большого количества строительных работ.
Выбираем компанию-подрядчика
Итак, вы решили заключить договор подряда с серьезной компанией. В таком случае есть смысл собрать информацию о потенциальном подрядчике, убедиться в правильности выбора.
В первую очередь следует обратиться к Интернету, здесь вы можете найти отзывы о компании. Причем для вашей цели любые хороши — как позитивные, так и негативные. Они в любом случае помогут вам составить общее представление о деятельности фирмы.
Немаловажным фактором является и репутация фирмы, и ее опыт работы в регионе, а к минусам, как ни удивительно, относится чрезмерная раскрученность.
Важные пункты договора
Прежде чем подписать договор, не помешает обратиться за консультацией к юристу. Это оптимальный вариант! Но если вы хотите обойтись своими силами, помните, что при заключении договора следует тщательно изучить следующие пункты:
- Обязанности сторон.
- Сроки исполнения работ и ответственность сторон.
- Финансовые обязательства. Здесь все детали должны быть изложены без двусмысленностей, с максимальной четкостью.
При совершении любых финансовых операций необходимо требовать документы, подтверждающие ваши платежи. Кроме того, при любых обстоятельствах следует помнить о личном контроле. Никто не позаботится о вашем строительстве лучше вас!

Самозащита от некачественного ремонта

Свершилось! Ремонт закончен! Но вот появились «волны» на новых обоях, линолеум становится дыбом, а если присмотреться, наблюдается явная кривизна положенной плитки… Что делать, как заставить отвечать горе-мастеров за недобросовестную работу?

Преимущества лицензированной компании

Вряд ли у вас возникнут сложности с получением компенсации, если вы сотрудничали с лицензированной строительной фирмой. В случае отказа в возмещении ущерба или устранения недостатков вы можете смело подавать исковое заявление. Но лицензированные организации скорее предоставят гарантии, нежели дадут отказ в выполнении обязательств. Однако поскольку стоимость услуг подобных фирм на порядок выше, чем у частных бригад, ремонт нам, как правило, делают именно частники.

Заключение договора

Одним из вариантов защиты от некачественного ремонта будет заключение письменного договора с подрядчиком с указанием паспортных данных и перечислением работ, их стоимости и сроков исполнения. Список материалов, ответственный за их приобретение и доставку, их стоимость также подтверждаются письменным документом.

Особым пунктом выделяется периодичность оплаты работы: поэтапная или единоразовая. Вообще, рекомендуется оплачивать фактически выполненную работу. В противном случае обязательно требуйте расписку в получении средств.

Проверка качества работ

Разумеется, кривую облицовку или падающую штукатурку трудно не заметить. А как быть со скрытыми дефектами? Как вариант, возможно проведение независимой экспертизы, скажем, специалистом из ЖЭКа. А в идеале, контроль над работой и отчетность лучше возложить на независимого наемного прораба, не имеющего непосредственного отношения к нанятой рабочей бригаде.

Ущерб от некачественного строительства

Последствия некачественного строительства дома могут принести ущерб заказчику. Как правило, клиент сам допускает ряд ошибок, за которые в дальнейшем ему приходится расплачиваться. Среди них следует обратить внимание на следующие: отсутствие проекта дома и правильно составленного договора со строительной организацией, оплата стоимости работ и материалов заблаговременно, не осуществляется соответствующий контроль над строительством.
Последствия таких ошибок могут быть разными: например, быстрое разрушение фундамента из-за того, что нет необходимой гидроизоляции, проникновение влаги во внутренние помещения, что влечет за собой разрушение кирпичной кладки и переувлажнение деревянных стен, в результате чего сырость в доме способствует образованию грибков и плесени. Из-за некачественного строительства, а именно дефектов стяжки и штукатурного слоя, могут образоваться трещины и пустоты, что в дальнейшем приведет к разрушению отделочных покрытий.
И это лишь часть ошибок и последствий, которые возникают при некачественном строительстве. Конечно, всего этого можно избежать, если за дело возьмутся наши профессионалы. Они подберут строительную фирму, юридически грамотно составят договор, помогут проверить смету и проконтролировать соответствие качества строительных работ требованиям нормативных документов, а также окажут другие, необходимые для строительства услуги. Наши профессионалы помогут вам построить качественный дом!

На чем можно и на чем нельзя экономить при ремонте и строительстве

Строительство и ремонт требует немалых капиталовложений. Нехватка средств и ограниченность бюджета – основная причина стремления заказчика к экономии. Но следует точно знать, на чем можно сберечь деньги и на чем нельзя. С этой целью заказчики обычно прибегают к экономии на строительном материале, на оборудовании, на рабочей силе, а также на организации процесса строительства и ремонта.
Не следует гоняться за дешевыми строительными и отделочными материалами, ведь они имеют свою граничную цену, ниже которой стоить просто не могут. Для того чтобы не потратить лишние деньги, необходимо найти оптимальное соотношение цены и качества. С этой целью можно купить хорошие и качественные материалы не очень раскрученных, но довольно известных производителей. Также можно обратиться за советом к строителям, которые порекомендуют оптимальный вариант, исходя из ситуации.
Экономить на сантехнике, электрике, отопительных приборах, вентиляции и кондиционерах нужно очень осторожно. Некачественные и дешевые приборы могут быстро выйти из строя. Так что для принятия оптимального решения стоит  проконсультироваться  у опытных строителей, которые работали с любыми типами оборудования.
С одной стороны, неограниченная экономия на рабочей силе, безусловно, приведет к некачественному строительству или ремонту. Но, с другой стороны, не стоит обращаться в самые раскрученные компании, а можно выбрать солидную, опытную фирму, которая не завышает цены – по рекомендациям.
Не стоит проявлять излишнюю бережливость, экономя на организации процесса ремонта или строительства, и делать это самому, ведь можно, по неопытности, приобрести несоответствующие материалы, за которые никто, кроме вас, не будет нести ответственность.

Как построить дом своей мечты

Сегодня все больше людей стремится переезжать из квартир в собственные загородные дома. Кто-то предпочитает купить готовый коттедж и сразу заселиться, кто-то - выстроить дом с нуля по собственному проекту.
Однако, как в готовых домах можно обнаружить массу дефектов, так и при строительстве очень часто допускаются ошибки, требующие дальнейшей реконструкции. Как же построить коттедж своей мечты? Есть несколько советов, следуя которым, вы сможете избежать некоторых распространенных ошибок при строительстве.
Не поскупитесь на оплату услуг проектировщика или архитектора; это позволит вам сэкономить в будущем на реконструкциях и ремонте. Наверняка в вашей голове нет четкого чертежа вашего будущего дома, а только предположительные образы, навеянные фотографиями из журналов о модном интерьере. А квалифицированный архитектор воплотит все ваши идеи в виде конкретного технического плана, где учтены ваши пожелания не только с точки зрения красоты, но и целесообразности.
Желательно нанять одного компетентного прораба, который организует и проконтролирует работу каждой строительной бригады. Этот человек будет держать вас в курсе дел на протяжении всего процесса строительства или реконструкции и будет нести ответственность за конечный результат.
Если вы не хотите тратиться на непредвиденные работы (а в процессе строительства эти незаметные траты превратятся в существенную сумму), заранее проанализируйте варианты инженерных решений и их соответствие вашим финансовым возможностям, а затем составьте подробную смету. Если вы будете ей следовать, ваше строительство не растянется на долгие годы.

Элитная отделка коттеджей и домов

Если коттеджный поселок находится еще на стадии строительства, а ваш таунхауз уже готов, пора задуматься о его внутренней отделке и выбрать строительную фирму, которой можно будет это доверить. Площадь современных коттеджей позволяет воплотить все, что рождается в вашем воображении. Но специалисты, выполняющие элитную отделку и ремонт частных строений, должны обладать соответствующей квалификацией. Характер внутренних работ в коттедже очень отличается от ремонта обычной квартиры.

Специфические особенности отделочно-ремонтных  работ в коттеджах и таунхаузах

1. Прежде всего, необходим качественный дизайн-проект. Можно заказать его в дизайн-бюро или у опытного архитектора, потом самостоятельно все согласовывать, искать строительную фирму и т.д. Есть смысл так поступать, если у вас есть знакомый архитектор и только ему вы хотите доверить разработку дизайн-проекта. Еще лучше, когда он сотрудничает с хорошей строительной компанией.

Если таких знакомых нет, лучше воспользоваться услугами крупной архитектурно-строительной компании «полного цикла», где взаимодействие между структурными подразделениями отработано до автоматизма. Вы попутно решите извечную проблему «несостыковок» между проектировщиками, дизайнерами и строителями, сможете контролировать сроки выполнения заказа.

2. Элитная отделка коттеджа предполагает привлечение разных специалистов: отделочников, плиточников, паркетчиков, электриков, сантехников, специалистов по работе с мрамором, лепниной и т.д. Соответственно, они должны иметь навыки работы с очень дорогими современными материалами.

3. Для работ, связанных с возведением перегородок, лестниц, отделкой стен, потолка и т.д., потребуется специальная техника, которой располагают только крупные строительные компании.

Этапы подготовки к строительству: организационные и подготовительные работы

Владельцу земельного участка, который планирует осуществлять строительную деятельность, потребуется наличие ряда документов, закрепляющих за ним право на этот участок, а также на выполнение некоторых работ, предваряющих начало строительства.

Так, необходимо выбрать строительную организацию, которая сможет не только построить запланированный объект, но и сотрудничать с заказчиком по вопросам технического надзора.

Выбранный застройщик составляет генеральный план по застройке участка, разрабатывает проект здания со всеми чертежами и сметами, рассчитывает объемы всех возможных работ, а также предоставляет список требований к необходимому инженерному оснащению.

Это организационные работы, за которыми следуют подготовительные. К ним относятся: разработка строительного плана земельного участка, очистка территории от ненужных строений, устройство временных стоков, ограждений, въезда для автотранспорта и другие подобные работы.

Уровень затрат на строительство зависит от многих критериев: от типа сооружения; от того, что входит в состав проекта; от стоимости выбранных строительных и отделочных материалов, инженерного оборудования. Также в затраты входят все подготовительные работы и услуги строительной организации.

Для примера можно выделить затраты (в процентном соотношении) на строительство обычного дома: около 40% стоимости требуется на возведение «коробки» дома, примерно столько же на отделочные работы, а оставшиеся 20% распределяются между устройством отопления, электрики, водоснабжения и канализации.

Не стоит забывать и о затратах на гарантированное качество строительства. Представитель застройщика, который прекрасно разбирается в деталях строительных работ, а также осуществляет технический надзор за работой всех специалистов, значительно сэкономит средства заказчика и станет гарантом качества построенного объекта.